Piața creditelor în România a intrat în 2025 cu câteva schimbări importante față de anul precedent. Dacă 2024 a fost un an relativ stabil pentru creditare, cu dobânzi în scădere și mai multă flexibilitate în ofertele băncilor, începutul anului 2025 vine cu oferte promoționale și mai avantajoase.  Astfel, dobânzile fixe pornesc acum de la 4,79% pentru primii ani 3 ani  ulterior variabilă IRCC+2,1%. ( sursa https://www.bcr.ro/ro/persoane-fizice/credite/credite-pentru-casa/casa-mea-natura).

În acest articol, îți arătăm punctual ce s-a modificat, ce rămâne valabil și cum poți lua cele mai bune decizii financiare în noul context.

1. Dobânzile: IRCC și ROBOR

Conform datelor oficiale publicate de Banca Națională a României, începutul anului 2025 vine cu o dinamică interesantă în privința dobânzilor de referință:

IRCC T1 2025: 5,55% (în SCĂDERE față de T1 2024: 5,98%)

De la 1 iulie 2025, IRCC 2025T1 va ramâne la aceeași valoare, 5.55%  ( sursa https://www.cursbnr.ro/ircc )

ROBOR la 3 luni (mai 2025): 7,20%
ROBOR la 6 luni: 7,36%
ROBOR la 12 luni: 7,42% (Sursa: https://www.cursbnr.ro/robor)

2. Oferte disponibile pe piață în 2025 pentru un credit ipotecar.

Piața creditelor ipotecare în 2025  vine cu o serie de ajustări importante față de anul precedent, iar competiția dintre bănci generează oferte mai atractive, în special în zona dobânzilor fixe. În ciuda contextului economic mixt,  băncile au lansat campanii promoționale cu dobânzi fixe reduse pentru primii ani de credit.

Dobânzile fixe pornesc acum de la valori în jur de 4,79% în funcție de bancă, profilul clientului și tipul imobilului (în special cele cu eficiență energetică A ).

* Oferte disponibile la data de 15.05.2025

3. Produse noi: credit suplimentar și Bonus pentru cheltuieli notariale

În 2025, unele bănci au introdus un credit suplimentar de până la 20% din valoarea investiției imobiliare, pentru acoperirea unor cheltuieli legate de investiția imobiliară (cheltuieli notariale, cu evaluarea, modernizarea locuinței achiziționate din credit credit)  sursa: https://www.brd.ro/persoane-fizice/credite/credite-locuinta/habitat.

Bonusuri pentru taxele notariale și de evaluare:

• 2000 lei net voucher taxe notariale pentru refinanțarea unui credit pe care l-ai luat de la o altă bancă pentru achiziționarea unui imobil cu randament energetic superior, respectiv certificate energetic A.( sursa https://www.bancatransilvania.ro/credite/creditele-imobiliare/creditul-imobiliar-ipotecar-verde)
• Evaluare gratuită  Beneficiezi de evaluarea imobilului gratuită, atunci când evaluarea este efectuată de către un evaluator desemnat de bancă (sursa https://www.brd.ro/persoane-fizice/credite/credite-locuinta/habitat)

5. Avans și grad de îndatorare: mai multe filtre

În 2025, cerințele de eligibilitate s-au păstrat în mare parte, însă se simte o înăsprire în analiza bonității.

• Avansul minim rămâne 15% pentru creditele ipotecare standard, 5% pentru Noua Casă și minim 25% pentru al doilea imobil in proprietate personală.
• Gradul maxim de îndatorare este menținut la 40% pentru credite în lei, dar băncile analizează mai atent veniturile instabile, de ex:  veniturile din PFA sau chirii.

Clienții cu venituri multiple sau variabile sunt analizați individual și pot avea nevoie de garanții suplimentare sau co-debitori.

5. Rolul intermediarului de credite: devine partener-cheie

Cu condiții care se schimbă de la lună la lună și diferențe  între ofertele băncilor, intermediarul  de credite a devenit esențial:

• analizează eligibilitatea fără să afecteze scorul de credit,
• negociază direct cu băncile pentru oferte mai bune,
• construieste o analiză comparativă completă a costurilor reale.

La ImperaCredit, tot acest proces este gratuit pentru client. Poți vedea transparent unde ești eligibil, ce rată lunară ai și cât plătești în total, pe baza tuturor ofertelor din piață.

6. Ce poți face ACUM dacă vrei un credit în 2025

✅ Verifică IRCC/ROBOR actualizat pe site-ul BNR
✅ Fă-ți un calcul al gradului de îndatorare
✅ Adună din timp actele necesare (CI, adeverință venit, extras bancar etc.)
✅ Discută cu un intermediar de credite  care să îți explice diferențele între ofertele disponibile
✅ Nu te uita doar la dobândă – analizează costul total.

Concluzie

2025 vine cu provocări, dar și cu oportunități. Chiar dacă dobânzile sunt mai mari decât anul trecut, există soluții smart – credite suplimentare, pachete verzi, comparații transparente. Diferența o face informarea corectă și partenerul potrivit.