Începând cu 1 ianuarie 2025, TVA-ul pentru achiziția de locuințe s-a schimbat. Dacă până acum vorbeam despre o cotă redusă de 5%, noua legislație fiscală aduce o cotă de 9% TVA pentru anumite categorii de locuințe.

În trecut, această facilitate era disponibilă dacă promisiunea de vânzare-cumpărare a fost semnată în 2023, a fost achitat un avans și se respectă condițiile de preț (sub 600.000 lei) și suprafață (sub 120 mp utili). În acest caz, dacă locuința era livrată în cursul anului 2024, TVA-ul aplicabil era de doar 5%.

Din păcate, potrivit formei actuale a legii, tranzacțiile care se finalizează în 2025, chiar dacă promisiunea de vânzare a fost semnată anterior, vor intra sub incidența noii cote reduse de 9% TVA, cu condiția respectării criteriilor de suprafață, valoare și unicitate.

Ce înseamnă TVA 9% la locuințe?

Conform noilor reglementări fiscale, persoanele fizice care achiziționează locuințe noi pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9%, cu condiția respectării unor criterii stricte. Această măsură vine în sprijinul celor care își cumpără pentru prima dată o locuință și doresc să plătească un preț final mai mic.

Pentru a beneficia de această facilitate fiscală, trebuie îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

✅ Suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 metri pătrați (fără a include anexele gospodărești);
✅ Valoarea totală a locuinței, exclusiv TVA, trebuie să fie sub 600.000 lei;
✅ Achiziția trebuie să fie realizată de persoane fizice, fie individual, fie împreună (cupluri, familii);
✅ Locuința trebuie livrată într-o stare care permite locuirea imediată;
✅ Este prima locuință achiziționată cu o cotă redusă de TVA de către persoana respectivă sau familie.

Când plătești TVA de 19% la achiziția unei locuințe?

Dacă oricare dintre condițiile de mai sus nu este respectată, TVA-ul aplicat va fi cel standard de 19%. Iată situațiile frecvente în care TVA-ul de 19% se aplică:

🔺 Suprafața locuinței depășește 120 mp;
🔺 Valoarea locuinței este mai mare de 600.000 lei (fără TVA);
🔺 Beneficiarul a mai achiziționat anterior o locuință cu TVA redus;
🔺 Imobilul este achiziționat de o persoană juridică;
🔺 Locuința are mai puțin de 3 ani, dar nu respectă celelalte condiții de preț/suprafață.

Un aspect important: TVA-ul se aplică doar în cazul locuințelor vândute de persoane juridice, cum ar fi dezvoltatorii imobiliari sau antreprenorii privați.

👉 Dacă locuința este cumpărată de la o altă persoană fizică, nu se aplică TVA – ci doar impozitul pe transferul de proprietate, stabilit de notar.

TVA-ul poate influența semnificativ prețul final al unei locuințe. Dacă plătești 9% în loc de 19%, diferența poate însemna zeci de mii de lei economisiți. De aceea, este esențial să știi exact dacă te încadrezi în condițiile impuse de lege.

📌 La ImperaCredit, analizăm gratuit toate condițiile  pentru tine și îți spunem exact ce costuri vei avea înainte să semnezi.