Dacă îți dorești să construiești casa visurilor tale sau să renovezi o locuință existentă, creditul de construcție poate fi o soluție financiară ideală pentru a-ți transforma planurile în realitate. Acesta se diferențiază de alte tipuri de credite prin scopul său specific – finanțarea proiectelor de construcție, nu achiziționarea unei locuințe deja existente. Există multe aspecte de luat în calcul, de la documentație, evaluare și alegerea celor mai bune oferte, până la etapele de decontare a fondurilor. În această situație, noi ImperaCredit în calitate de  intermediar de credite te putem ghida și sprijini pe tot parcursul procesului, asigurându-ți o experiență eficientă și lipsită de stres.

 Ce Este Creditul de Construcție?

Creditul de construcție este un împrumut ipotecar destinat persoanelor fizice care vor să își construiască o locuință. Acesta poate acoperi costurile pentru materialele de construcție, manopera și toate cheltuielile aferente procesului de ridicare a unei case. Spre deosebire de un credit ipotecar standard, care este folosit pentru achiziția unei locuințe deja construite, creditul de construcție se acorda în mai multe etape pe parcursul proiectului. De asemenea, se vor face tot atatea rapoarte de evaluare câte tranșe de credit vor fi.

Avantajele Creditului de Construcție

1. Acces la fonduri pentru realizarea proiectului– Creditul de construcție îți permite să îți realizezi visul de a construi o casă fără a trebui să economisești întreaga sumă necesară. Aceasta este, de fapt, principala atracție a acestui tip de credit.
2. Plata pe etape– Băncile acordă fondurile în etape, ceea ce înseamnă că vei plăti doar pentru ceea ce s-a realizat efectiv până în acel moment. Acest lucru poate ajuta la gestionarea mai ușoară a plăților, mai ales dacă ai un buget limitat.
3. Dobânzi competitive– În general, dobânzile pentru creditul de construcție sunt similare cu cele pentru creditele ipotecare, și pot fi negociate, în funcție de profilul tău financiar și de oferta băncii.
4. Flexibilitate în alegerea proiectului– De obicei, băncile permit finanțarea oricărui tip de proiect imobiliar, atâta timp cât acesta respectă reglementările legale și planul de construcție este fezabil. Astfel, ai libertatea de a construi locuința dorită, în funcție de nevoile tale.

Condiții de acordare a creditului de construcție:

Creditul de construcție este o opțiune importantă pentru cei care doresc să își construiască o locuință, iar fiecare bancă are propriile condiții specifice de acordare. Totuși, majoritatea băncilor din România impun un set comun de cerințe care trebuie îndeplinite pentru a obține acest tip de împrumut. Iată principalele condiții de acordare a unui credit de construcție în România:

1. Vârsta: De obicei, vârsta solicitantului trebuie să fie între 18 și 65 de ani la momentul încheierii creditului, iar la finalul perioadei de creditare să nu depășească 70 de ani.
2. Venituri: Solicitantul trebuie să aibă un venit stabil, demonstrabil, care să asigure capacitatea de rambursare a creditului. Venitul poate proveni din salarii, activități independente, chirii sau alte surse legale.
3. Avansul: Majoritatea băncilor din România solicită un avans de minim 15-25% din valoarea totală a proiectului de construcție. Acesta poate varia în funcție de politica băncii și tipul de proiect (nou sau renovare).

Documentația necesară

• Actele de proprietate ale terenului: Este necesar ca solicitantul să dețină un teren pe care să construiască locuința. Actele de proprietate trebuie să fie clare și să nu existe litigii sau sarcini asupra terenului. Există și situații când banca accepta ca terenul să fie concesionat cu drept de construire dar în aceste situații trebuie să negociem cu banca sa ne accepte această situație.
• Autorizație de construire: Este imperativ ca solicitantul să obțină autorizația de construire emisă de autoritățile locale. Fără acest document, nu se poate acorda finanțare.
• Proiectul tehnic al construcției: Banca va solicita proiectul tehnic al casei, care să fie realizat de un arhitect autorizat. Proiectul trebuie să fie complet și să includă planurile de construcție, structura și materialele folosite.
• Planul financiar detaliat: Acesta include un deviz estimativ ce trebuie să cuprindă costurile pentru construcție (materiale, manoperă, taxe și impozite) și calendarul lucrărilor. Partea bună este că există bănci care acceptă ca lucrările să fie în regie proprie și nu te condiționează să lucrezi cu o firmă de construcții.

Concluzie:

Colaborarea cu un intermediar de credite poate face diferența atunci când vine vorba de obținerea unui credit de construcție. Experiența noastră plus accesul la mai multe oferte și suportul pe tot parcursul procesului sunt doar câteva dintre beneficiile majore. Dacă vrei să îți construiești casa visurilor tale fără stresul legat de documentație și proceduri bancare, alege să lucrezi cu un intermediar de credite. Astfel, vei putea să te concentrezi pe proiectul tău de construcție, în timp ce noi ne ocupăm de detalii.